總太美樂地 房地產看屋心得

房產時代記者評論報導,最後更新: 2016年12月22日

總太美樂地
  • 樓層介紹:地上15層 地下3層 三棟日式簡約風建築
  • 基地面積:2120坪
  • 坪數規劃:24-37坪/2-3房
  • 總戶數:住420戶 店7戶
  • 電梯戶數:每4-5戶共用1梯
  • 開價:總價458萬起,每坪單價17.5萬元起
  • 成交價:每坪16-18萬
  • 公共設施:練琴房、音樂教室、媽媽教室、廚神教室、DIY BAR(可洗衣、洗寵物)、菜園菜圃、150公尺的跑道、兒童直排輪道、小朋友足球場等26項
  • 建材:E Home系統、One Touch燈源控制系統、全室超耐磨木地板(衛浴與陽台除外)、設計廚房、隱藏式排油煙機、瓦斯爐、烘碗機、主臥衛浴免治馬桶座、主浴降板式浴缸,泡湯療癒聖品、陽台可食風景(專屬自家小菜園)
  • 學區:文小文中預定地、軍功國小、東山完全中學、葳格完全中學華盛頓雙語國小、長春藤中學
  • 付款方式:自備30%、房貸70%
  • 交通建設:台74線太原匝道
  • 完工日期:預計2019年
  • 總太美樂地賣點:當地破盤新低價首購建案,26項運動樂活公設
  • 投資興建:總太地產
  • 電話:04-3507-2269
  • 總太美樂地地址:北屯區太順路 太和路一段
  • 接待中心:北屯區太原路三段1315號
  • 資料來源:房產時代記者蒐集整理

總太美樂地 基地環景

總太美樂地地圖

總太美樂地評論報導:

個人優點分析

1. 音樂、樂活、運動三大主題26大項公設,每個空間皆有對外窗戶
2. 開車五分鐘上台74太原匝道,未來國4通車可直達海線
3. 部分2房產品做到飯店式的4件式衛浴、開放式廚房
4. 附近有15000坪的廍子公園,7500坪新都公園、11.7公頃坪林森林公園,生活環境相當舒適
5. 臨近東山路、軍功路雙商圈,有楓康超市、星巴克、摩斯漢堡,機能無虞
6. 區域最低價,適合首購族群
7. 主打3D建築:D排碳.D總價.D壓力
8. 基地三面臨路
9. 全社區平面車位配置,車道臨15米太和路,進出相當方便

個人考慮因素

1. 步行距離無生活機能,本來住市區的人可能會不太習慣
2. 學區尚未成型,上下學都需接送
3. 戶數較多,未來脫手速度不確定性高
4. 基地型狀不方正,沒能整合成功

不負責任消息

1. 總太美樂地是重新推的案子,前案名是日出行館,地點不變,但從原本的3-4房改成2-3房低總價產品
2. 總太在祥順路上有推三個案,美樂地是第三期推案
3. 總太建設的建築品質口碑不錯
4. 預期北屯本區人口持續移入增加
5. 基地後方6米的小路是17米計劃道路
6. 銷售中心直接報出底價,宣稱是成本價

個人心得想法

1. 當地新破盤價,低總價物件入手門檻低
2. 雖然打出低總價,但當地推案量很大,預估餘屋還需要2-3年才能消耗完
3. 預計2017年6月動工,到時候才會簽約,拖有點久
4. 個人最喜歡客宿專用的民宿房
5. 可以感受到建商讓利的誠意,但也不要期待買進後能很快獲利脫手自住就好

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